Remont mieszkania w Gdańsku
Zaspa, Wrzeszcz i Jasień to trzy różne roboty, nie trzy adresy. Poniżej co konkretnie zmienia dzielnica i rok budowy — zanim zadzwonisz.
- Wielka płyta i kamienica
- Instalacje od zera
- Zgłoszenie do spółdzielni
- Pomiar bezpłatny
Trzy różne Gdańska, trzy różne remonty
Zanim podamy cenę, pytamy o dzielnicę i rok budowy. Nie z ciekawości — od tego zależy połowa zakresu prac.
Zaspa, Przymorze, Chełm: wielka płyta
Bloki z lat 70. i 80. Ścian nośnych nie ruszamy — w wielkiej płycie prawie każda ściana wewnętrzna przenosi obciążenie, a otwór wymaga projektu konstruktora i zgody spółdzielni. Realnie zmieniamy układ tylko tam, gdzie stoją ścianki działowe z gazobetonu. Druga rzecz to instalacja elektryczna: w budynkach z tego okresu bywa aluminium, którego nie wolno łączyć bezpośrednio z miedzią. Wymiana całej instalacji to standard, nie luksus.
Wrzeszcz, Oliwa, Śródmieście: kamienica
Stropy najczęściej drewniane. To zmienia wszystko: ciężar wylewki, ciężar płytek wielkoformatowych, sposób mocowania zabudowy g-k. Przed wyceną sprawdzamy, co jest pod podłogą, bo dołożenie 8 cm jastrychu na drewnianym stropie to nie kwestia kosztu, tylko bezpieczeństwa. Do tego: brak windy, wąska klatka, wysokość pomieszczeń 3–3,5 m i sąsiedzi, którzy pracują z domu.
Jasień, Ujeścisko, Łostowice: nowe osiedla
Jastrych anhydrytowy i ogrzewanie podłogowe. Anhydryt trzeba przed każdym wykończeniem zeszlifować i sprawdzić wilgotność metodą CM — bez tego okładzina odspoi się w kilka miesięcy. Mieszkanie w stanie deweloperskim jest zwykle prostsze niż remont, ale ma własny komplet pułapek, głównie w harmonogramie wygrzewania podłogówki.
Co w Gdańsku podnosi koszt, choć nie widać tego na rzucie
Brak windy
Kamienica bez windy oznacza, że każdy worek gruzu i każda paczka płytek jedzie po schodach. Przy remoncie 60 m² to kilka ton materiału w obie strony. Liczymy to osobno i mówimy o tym przed podpisaniem umowy, a nie po.
Strefa płatnego parkowania i wąskie podwórka
We Wrzeszczu i Śródmieściu dostawa materiału to często postój w miejscu, gdzie nie da się stanąć na godzinę. Rozwiązujemy to dostawami w konkretnych oknach czasowych, ale wpływa to na tempo.
Spółdzielnia i wspólnota
Na Zaspie i Przymorzu zgłoszenie remontu do spółdzielni jest obowiązkowe, a godziny prac są regulaminowo ograniczone. Sprawdzamy regulamin przed startem i układamy harmonogram tak, żeby nie zderzyć się z ciszą.
Od czego zaczynamy w Gdańsku
Dzwonisz i mówisz dzielnicę, metraż i rok budowy. Po tych trzech rzeczach podaję widełki jeszcze przez telefon — bo w Gdańsku te trzy rzeczy decydują o rzędzie wielkości.
Potem przyjeżdżam, oglądam strop, instalacje i wilgotność, i mówię, ile to wyjdzie u Ciebie. Pomiar w granicach Gdańska jest bezpłatny.
Remont mieszkania w Gdańsku — zacznijmy od pomiaru
Pomiar i widełki bezpłatnie. Kosztorys pozycja po pozycji dopiero wtedy, gdy zdecydujesz, że chcesz iść dalej.