Dlaczego gładź pęka po roku i czy da się to naprawić na stałe

1. Za gruba warstwa nałożona na raz

Gładź przy schnięciu oddaje wodę i się kurczy. Cienka warstwa kurczy się równomiernie, gruba — nie, i pęka. Rozpoznasz po tym, że rysy są drobne, gęste i rozłożone nieregularnie na całej płaszczyźnie, często w kształcie siatki. To wada wykonania.

2. Źle przygotowane podłoże

Pył, resztki farby, luźne fragmenty tynku albo brak gruntowania — gładź nie ma się czego trzymać. Rozpoznasz po tym, że przy odłupaniu fragment odchodzi razem z warstwą pyłu albo starej powłoki, a spód jest suchy i sypki.

3. Ruchy konstrukcji budynku

Nowy budynek osiada przez pierwsze lata, stary pracuje sezonowo. Rozpoznasz po tym, że rysa jest pojedyncza, długa, biegnie ukośnie od narożnika okna lub drzwi, albo dokładnie w linii łączenia dwóch materiałów. Zwykle wraca w tym samym miejscu.

4. Styk dwóch różnych materiałów

Beton i cegła, ściana nośna i działowa, płyta G-K i tynk — każdy materiał pracuje inaczej. Rozpoznasz po tym, że rysa jest prosta jak linijka i pokrywa się z granicą materiałów widoczną przed tynkowaniem.

Przyczyny 1 i 2 naprawia się skutecznie. Trzeba usunąć wadliwą warstwę aż do zdrowego podłoża, zagruntować i nałożyć gładź cienkimi warstwami z przerwami na schnięcie. Zrobione poprawnie, trzyma tak długo jak reszta ściany.

Przyczyny 3 i 4 wracają. Możesz zaszpachlować rysę dziesięć razy — jeśli ściana się rusza, ruch znajdzie ujście w tym samym miejscu. Taśma zbrojąca i elastyczne masy przesuwają problem w czasie, ale go nie usuwają.

Co robić przy przyczynach 3 i 4

Trzeba oddzielić warstwę wykończeniową od ruchomego podłoża. W praktyce oznacza to zabudowę na stelażu albo tkaninę napiętą na profilu — w obu przypadkach ruch ściany nie przenosi się na to, co widzisz. To jedyne rozwiązania, które nie wracają do tematu za rok.

W budynku oddanym niedawno część rys jest normalna i wynika z osiadania. Nie znaczy to, że nie masz prawa do naprawy: rękojmia za wady fizyczne budynku trwa 5 lat od wydania lokalu.

Zgłoszenie ma sens wtedy, gdy jest udokumentowane. Zrób zdjęcie rysy z przyłożoną miarką, zapisz datę i miejsce, i wyślij pisemnie — mailem na adres z umowy albo listem poleconym. Ustne zgłoszenie u kierownika budowy nie zostawia śladu.

Deweloperzy często proponują jednorazowe zaszpachlowanie. Jeśli rysa jest pojedyncza, długa i ukośna, poproś na piśmie o wskazanie przyczyny — bo przy przyczynie 3 samo zaszpachlowanie oznacza, że za rok zgłaszasz to samo, tylko rękojmia będzie o rok krótsza.